Prêt hypothécaire à taux fixe ou à taux variable ?

Dans : Hypothèque 101 - avril 2010

Avec un prêt hypothécaire à taux fixe à taux fixe, le taux d’intérêt est fixé pour la durée de l’hypothèque ainsi que le paiement mensuel à effectuer et les intérêts à payer pendant toute la durée de l’hypothèque. Indépendamment du fait que les taux peuvent se déplacer vers le haut ou vers le bas, vous savez exactement de combien seront vos versements et cela simplifiera votre budget personnel. Par le fait même, si vous optez pour un taux plus faible, il sera idéal de prendre un plus long terme pour vos paiements. La plupart des Canadiens préfèrent avoir la certitude d’un prêt hypothécaire à taux fixe car cela exige une faible tolérance au risque et ils savent exactement combien ils paieront pendant toute la durée de leur prêt hypothécaire.

Le prêt hypothécaire à taux variable est surtout approprié pour ceux qui ont un budget flexible.  Lorsqu’un client est prêt à prendre le risque, il est récompensé par un taux inférieur.  Un prêt hypothécaire à taux variable offre beaucoup de souplesse, surtout lorsque les taux d’intérêt sont vers le bas. Le taux est basé sur le premier et peut être ajusté chaque mois pour refléter les taux actuels. En règle générale, le versement hypothécaire reste constant, mais le rapport entre capital et intérêt fluctue. Lorsque les taux d’intérêt sont en baisse, vous payez moins d’intérêt et plus de capital. Si les taux montent, vous devez payer plus d’intérêts. Assurez-vous que votre prêt hypothécaire à taux variable est ouvert ou convertibles en un prêt hypothécaire à taux fixe à tout moment, de sorte que lorsque les taux commencent à augmenter, vous pouvez clôturer votre taux pour une durée déterminée.