Montréal : Marché immobilier au ralenti pour le deuxième trimestre de 2010. Moins de prêt-hypothécaire!

Dans : Actualité Immobilier Québec - juillet 2010

Bien que les ventes du deuxième trimestre dans la région métropolitaine de Montréal aient légèrement diminué de 4% par rapport au deuxième trimestre de l’année dernière, les ventes depuis le début de l’année ont quand même augmentées de 16%, selon le Grand Montréal Real Estate Board.

«Il est normal que les ventes aient ralenti en cette période de l’année, le marché ayant été très actif au premier trimestre. Les consommateurs qui avaient mis leur biens en attente en raison de la récession étaient de retour sur le marché et, ainsi, d’autres personnes ont acheté leurs propriétés plus tôt que prévu parce qu’ils voulaient éviter une augmentation possible des taux hypothécaires », a déclaré Michel Beauséjour, chef de la direction de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ).

À Montréal, en termes de catégories de biens, les condominiums ont eu de bons résultats au deuxième trimestre de 2010, enregistrant une augmentation de 1% des ventes par rapport au deuxième trimestre de 2009.   Les duplexes enregistrent une légère baisse des ventes de 2%, tandis que les maisons unifamiliales ont affiché une diminution de 6% des ventes.  Il y a moins de prêts hypothécaires notables auprès des acheteurs car il y a une diminution des ventes.  Les agents hypothécaires disent quand même avoir eu beaucoup d’emprunteur pendant le deuxième trimestre.

Géographiquement, Laval s’est démarqué comme étant la seule région, dans les territoires en périphérie de Montréal, à avoir enregistré une augmentation des ventes (+5%) au deuxième trimestre de l’année par rapport au deuxième trimestre de l’an dernier. Les ventes ont diminué légèrement dans Vaudreuil-Soulanges, sur l’île de Montréal et sur la Rive-Nord, avec des baisses respectives de 1, 2 et 3%. Enfin, les ventes sur la Rive-Sud ont diminué de 12% au deuxième trimestre de 2010 par rapport à la même période l’an dernier.

En ce qui concerne les prix, toutes les catégories de propriété ont enregistré une augmentation du prix médian pour le deuxième trimestre de l’année. Le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 255.000$, une augmentation de 9% par rapport à la même période l’an dernier. Le prix médian des copropriétés a augmenté de 8% pour atteindre 210.000$, tandis que celui des duplex a augmenté de 10% pour atteindre 384.000 $.

Nous souhaitons une augmentation des ventes immobilières dans les prochains mois dans la grande région de Montréal et les environs, cependant rien n’est certain.  Il est difficile de prédire si le marché immobilier battra de l’aile prochainement et encre plus ardu de savoir quel seront le taux des banques.  Chose certaine, les emprunteurs sont attentifs au marché et sont prêt à faire des achats.  Faites confiance à nos agents hypothécaires afin d’avoir les meilleurs taux.